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尽管3月深圳的二手房成交量已逾越隆替线水平，但降价销售依旧是市集主流。
近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据激勉关心。网传图片显现，神色年花乡小区一套面积28平淡米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的屋子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平淡米。
记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确乎是的确，另外，因为原业主购买该房源还不悦五年就出售，购房者还付了5万元的升值税。值得督察的是，该小区28平淡米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平淡米。比较岑岭期410万元的成交总价，咫尺该户型照旧跌了59.5%。
有房产中介称，咫尺以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如若以400万元傍边的价钱购入，不到200万傍边卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，耗费将不小。
连年来，深圳房价确乎存在大齐下落的情况。乐有家统计的数据显现，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平淡米跌至6.5万元平淡米，接近2019年6.2万元/平淡米的水平，跌幅约19%。
第一财经此前了解到，放胆2023年11月，龙华龙悦居四期63平淡米的房源较岑岭时分的价钱跌了近50%，南山大冲新城花圃50平淡米户型的房源较岑岭时分跌了33%，南山诺德沐日小区48平淡米的房源跌了37%。松抄本年3月，也曾的网红盘华润城83平淡米的户型，也较2021年岑岭期跌了30%傍边。
不外，像上述神色年花乡小区这么跌幅近60%的，在深圳如故少数。何况，从名义上看，神色年花乡也不存在楼龄较大等纰谬。上述的神色年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新址，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。
那么，这个看起来莫得什么纰谬的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介齐提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后运行大幅高涨，一直到2021年达到房价岑岭。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又相连前海片区，是不少年青东说念主的“上车盘”，这些成分又成为“炒房团”盯上这个小区的垂死成分。
记者督察到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被联系部门拜访后，一份对于“深房理”的网红关心禁入楼盘名单中，就包括了神色年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海过甚相邻片区，而神色年花乡就紧临前海片区。
除了上述房源，神色年花乡小区同户型的住宅咫尺有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主中意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会不竭跌？对于这个问题，房产中介对记者暗意，如若同小区同户型的房源不啻一套在售，买家就会货比三家，买方市集下，业主如若急着卖房，只可不竭降价。同户型挂牌的房源较多，或者亦然该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅高涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的敕令中成交量大，也加快了房价的高涨。
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